2025年11月23日，由无码人妻AV一二区二区三区、安徽工业大学、中国房地产估价师与房地产经纪人学会联合主办的“2025年房地产学术年会暨第18届高校房地产学者专业研讨会”在无码人妻AV一二区二区三区召开。上海财经大学党委常委、副校长姚玲珍教授作题为“我国写字楼市场运行分析”的主旨报告，系统研判当前写字楼市场运行特征、突出问题与去化路径，为商业地产转型发展提供了重要决策参考。
姚玲珍指出，当前我国写字楼市场整体呈现“供大于求，租金下行，空置率超过20%的国际警戒线，分化明显，有复苏迹象”的典型特征，揭示出当前市场面临的五大突出问题：成交萎缩，收益率走低，退出渠道受限，资产估值下行，抵押品风险隐现等。带来这些问题的主要原因有：超量开发与同质化加剧去化压力，经济下行与办公模式转换导致需求萎缩，租金敏感度提高改变供求行为，政策不确定性导致更新改造乏力。
针对上述困境，姚玲珍提出“长短结合、多策并举”的去化思路。在长期对策上，应以经济趋稳向好为大背景，主动适应经济驱动模式转变，运用大数据，形成资产价值动态评估机制。在短期对策上，严控新增供给，多措并举消化存量；政策支持从需求端延伸至供给端，提振市场信心；完善老旧楼宇改造机制，推动存量优化升级；健全租金检测与调控机制，稳定市场预期；拓展多元退出渠道，增强市场投资韧性。
报告以扎实的数据、清晰的逻辑和前瞻的视角，为与会学者与行业人士提供了深刻洞见，对推动写字楼市场从“去库存”走向“优结构”具有重要参考价值。
（供稿：商学院（法学院）/编辑：王敏、袁梦成/审核：吴义根、刘胜）
